공인중개사 2025 시험 접수부터 공부법까지 완벽 가이드

2025 공인중개사 시험, 지금부터 준비해야 합격한다

대한민국에서 부동산 자격증 중 가장 많은 수험생이 몰리는 시험, 바로 공인중개사입니다. 매년 10월이면 부동산 시장의 흐름을 꿰뚫고자 하는 수많은 수험생들이 이 시험에 도전합니다. 특히 2025 공인중개사 시험은 수험생 증가와 출제 범위 강화로 인해 더욱 체계적인 준비가 요구되고 있습니다. 이 글에서는 2025 공인중개사 시험일정부터 과목 구성, 동차합격 전략, 추천 교재와 공부법까지 전반적인 내용을 안내해 드리겠습니다.

공인중개사 자격증의 전망

공인중개사 자격증은 단순한 국가자격증 이상의 가치를 갖습니다. 부동산 중개업뿐 아니라 분양대행, 컨설팅, 투자 분석 등으로 확장된 커리어를 꿈꾸는 이들에게 필수적인 자격입니다. 특히 은퇴 후 창업 아이템, 직장 병행 자격증으로도 각광받고 있으며, 소자본 창업 수단으로 현실적인 선택지입니다. 게다가 자격증은 유효기간이 없고, 나이 제한도 없기 때문에 누구에게나 열린 기회입니다.

 

2025 공인중개사 시험일정 및 접수 정보

2025년 제36회 공인중개사 시험은 다음과 같은 일정으로 진행됩니다.

• 정기 접수 기간: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
• 추가 접수 기간: 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
• 시험일: 2025년 10월 25일(토)
• 합격자 발표일: 2025년 11월 26일(수)

접수는 큐넷(Q-net)을 통해 온라인으로만 진행되며, 시험장 조기 마감 사례가 많아 접수 초기에 등록하는 것이 안전합니다.

공인중개사 시험 과목 구성

공인중개사 시험은 1차, 2차로 나누어 치러지며, 각 시험별 과목은 다음과 같습니다.

1차 시험

• 부동산학개론
• 민법 및 민사특별법

2차 시험

• 부동산공법
• 부동산공시법 및 세법
• 공인중개사법령 및 실무

각 과목은 40문항 객관식, 과목당 40점 이상, 전체 평균 60점 이상을 획득해야 합격합니다. 1차와 2차를 한 번에 치르는 동차 응시도 가능하지만, 공부량이 많기 때문에 철저한 준비가 필요합니다.

동차 합격을 위한 전략적 학습 순서

동차 합격을 노린다면 과목 간 연계성을 고려한 학습 순서가 중요합니다.

1. 민법 → 부동산학개론
   민법은 전체 과목의 기초입니다. 처음은 어렵지만 반복하면 암기 효율이 좋아집니다.
2. 공법 → 중개사법 → 공시법·세법
   공법은 체계도가 핵심입니다. 전체 흐름을 잡고 나면 공시법, 세법이 자연스럽게 연결됩니다. 중개사법은 암기 중심이므로 시험 직전 복습에도 효과적입니다.

 

과목별 공부법과 추천 팁

민법

• 지문이 길고 용어가 어려워 반복과 오답 노트가 필수
• 기출 문제의 문장 구조를 익히는 것이 핵심

부동산학개론

• 경제학적 개념이 많아 이론+계산 문제 병행
• 공식 암기보다 문제풀이를 통한 실전감각이 중요

공법

• 분량이 많으므로 체계도 암기 + 구조화된 정리 필수
• 자주 출제되는 법령은 빈출순으로 학습

2025 공인중개사 추천 교재와 인강 플랫폼 비교

에듀윌 공인중개사

• 기초 강의부터 실전 모의고사까지 체계적 구성
• 학습 관리 서비스(플래너, 진도체크 등) 강점

해커스 공인중개사

• 초시생에 특화된 기초이론 강의
• 기출 분석이 뛰어나 단기 합격에 유리
  
  

박문각 공인중개사

• 실강 기반 + 지역별 모의고사 제공
• 전문 강사군 보유로 심화 개념 정리에 적합

자주 묻는 질문과 현실 꿀팁

Q1. 직장인인데 동차합격 가능할까요?

가능합니다. 단, 최소 하루 2~3시간 이상 확보하고 주말 몰입 학습이 필요합니다.

 

Q2. 2024년 교재로 공부해도 되나요?

민법·부동산학개론은 큰 차이가 없지만, 세법·공법은 법 개정사항 반영된 2025 교재를 사용하세요.

 

Q3. 시험장에 어떤 준비물이 필요하나요?

• 신분증
• 수험표
• 컴퓨터용 사인펜
• 시계(스마트워치 금지)

공인중개사법령 및 실무 과목 전략

공인중개사법령 및 실무는 2차 시험의 핵심 과목 중 하나입니다. 암기 위주의 과목이지만, 단순 암기가 아닌 사례 중심 이해가 중요합니다.

• 전략 1. 시험 직전까지 반복 암기
  공인중개사법은 타 과목에 비해 지엽적 지문이 적고, 출제유형이 반복적입니다. 따라서, 시험 직전까지 매일 30분씩 문제풀이로 감을 유지하세요.
• 전략 2. 판례보다는 조문 중심
  실제 시험에서는 최신 판례보다는 조문 중심의 법령이 출제됩니다. 에듀윌·박문각 교재에는 중요 조문 체크 기능이 있어 활용도 높습니다.
• 전략 3. 실무 파트는 이해와 흐름 위주로
  중개대상물 확인 설명서, 중개계약서 등 실무 양식의 흐름과 절차를 이해하면 문제를 쉽게 풀 수 있습니다. 반복적으로 문서 형식을 보는 것도 도움이 됩니다.

2025 최신 기출문제 경향 분석

최근 3개년의 공인중개사 시험을 분석한 결과, 다음과 같은 특징이 있습니다.

• 1. 계산 문제의 비중 증가
  특히 부동산학개론에서 할인율, 수익률, 현재가치 계산 문제가 매년 꾸준히 6~7문항 출제되고 있습니다. 실전용 계산 연습은 필수입니다.
• 2. 개정 법령의 빈출화
  부동산공법과 공인중개사법에서 최근 개정된 법령이 반드시 출제됩니다. 따라서, 최신 교재 및 특강을 통해 개정 내용을 숙지하는 것이 중요합니다.
• 3. 민법에서 사례형 문제 출제 강화
  단순한 조문 암기보다는, 사례 중심의 응용형 지문이 늘어나고 있어 해설이 상세한 기출문제집을 반복 학습해야 합니다.

 

2025 공인중개사 추천 교재 TOP 5

공인중개사 교재는 매년 업데이트되며, 다음 5가지 교재가 2025년 최신판 기준 가장 많은 선택을 받고 있습니다.

1. 에듀윌 단원별 기출문제집 시리즈

• 이론과 기출을 동시에 정리할 수 있어 입문자에게 추천
• 개정법령 완벽 반영

2. 해커스 공인중개사 100일 단기합격 커리큘럼

• 요약 노트 + 문제풀이 중심으로 설계
• 무료특강, 모바일앱 제공

3. 박문각 공인중개사 이석규 명작 시리즈

• 고득점을 노리는 수험생에게 추천
• 고난도 문제 및 이론이 잘 구성됨

4. 메가랜드 회차별 기출문제집

• 시험유형에 익숙해지기 위한 회차별 정리
• 최근 기출만 집중해서 보는 전략적 접근 가능

5. 시대에듀 5개년 기출문제해설

• 최신 트렌드를 반영한 해설 중심 교재
• 기출을 바탕으로 오답 노트를 만들기 용이

실전 꿀팁과 공부 계획표 추천

1. 월별 계획 수립하기

• 7월: 기초이론 완성
• 8월: 핵심 요약 + 실전문제
• 9월: 전범위 기출 반복
• 10월: 모의고사 + 암기 마무리

2. 데일리 루틴 만들기

• 아침: 민법/이론 과목
• 오후: 공법, 학개론
• 저녁: 문제풀이, 복습
• 주 1회: 모의고사 / 시간 측정 연습

3. 실제 시험 시간에 맞춰 공부하자

• 시험 시간에 맞춰 학습 루틴을 맞추면 두뇌의 활성화 패턴이 동일해져 실제 시험 당일 집중력이 올라갑니다.

 

지금 시작하는 사람이 합격한다

2025 공인중개사 시험까지는 아직 시간이 남은 듯 보일 수 있지만, 시간은 결코 충분하지 않습니다.
매년 수험생의 수는 증가하고 있으며, 출제 경향도 갈수록 복합적입니다.
단순히 “공부만 한다”는 자세가 아닌, 전략적인 준비와 루틴 있는 반복 학습, 그리고 검증된 교재와 강의 선택이 최종 합격의 열쇠입니다.

 

📌  지금 바로 오늘 하루 계획을 세우고 실행해 보세요.
“언젠가”가 아닌 “지금” 시작하는 수험생이 반드시 2025년 10월 25일, 시험장을 나올 때 환하게 웃을 수 있습니다.

시험 일정이 정해진 만큼, 지금부터 계획적이고 전략적인 학습을 시작하는 것이 합격의 첫걸음입니다.