2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책은 실수요자의 내 집 마련을 돕고, 과열된 투기 수요를 잡기 위한 핵심 정책이다. 생애 최초 구입자와 청년층의 LTV 상향, 전세 사기 피해 지원, 다주택자 세제 완화 조정 등 다방면의 변화가 이루어졌다. 또한 공급 확대와 분양가 상한제 조정, 공공주택 청약 기회 확대 등이 포함되어 실수요자에게 유리하게 작용한다. 이번 대책은 단기적인 시장 안정보다 중장기적으로 ‘거주 중심의 시장 체계’로 전환하는 시도로 평가된다.목차10·15 부동산 대책의 핵심 요약LTV·DTI 규제 완화의 실제 영향청년·신혼부부·생애 최초 구입자 혜택다주택자 양도세 및 보유세 변화공급 확대 정책과 분양가 상한제 개편전세 사기 예방 및 임차인 보호 강화부동산 시장 반응과 향후 전망실수요자 v..

10·15 부동산 대책이 발표된 이후 시장은 ‘단기 관망세’에 들어갔습니다. 정부는 고가주택과 다주택자 중심의 투기 억제를 목표로 했지만, 대출 규제 강화와 토지거래허가구역 지정으로 실수요자까지 위축되는 현상이 벌어졌습니다. 투자자들은 비규제지역과 오피스텔, 토지 등 대체시장으로 이동하며 ‘풍선효과’가 다시 나타나는 조짐도 보입니다. 부동산 정책의 초점은 단순한 투기억제가 아니라, 향후 금리와 세제 변화에 맞춰 ‘거래 회복을 유도하면서도 과열을 방지하는 절묘한 균형점’으로 옮겨가고 있습니다.목차10·15 대책 이후 시장의 즉각적인 반응실수요자들이 겪는 현실적 어려움투자자들의 전략 변화: 돈의 방향이 바뀐다대체 투자처로 눈 돌리는 자금 흐름정부의 숨은 의도와 정책의 균형향후 시장 흐름과 전망 (2025년 ..

2025년 10월 15일, 정부가 서울 전역과 경기 일부를 대상으로 한 ‘10·15 부동산 대책’을 발표했습니다. 주요 골자는 대출·거래·지정 3축 규제로, 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 대상지역을 대폭 확대했습니다. 특히 주택담보대출 한도가 시가 15억 원 이하는 최대 6억 원을 유지하되, 15억 초과 25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한하는 등 대출 규제를 단계적으로 강화했습니다. 아울러 1 주택자 전세대출 이자상환분을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함시키고, 토지거래허가구역 지정 주택은 2년간 실거주 의무가 붙는 등 거래 규제도 확대되었습니다. 이 대책이 실수요와 투자수요에 미치는 영향과 향후 시장 흐름에 대한 대응 전략을 면밀히 살펴볼 필요가 ..