2025년 10월 15일, 정부가 서울 전역과 경기 일부를 대상으로 한 ‘10·15 부동산 대책’을 발표했습니다. 주요 골자는 대출·거래·지정 3축 규제로, 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 대상지역을 대폭 확대했습니다. 특히 주택담보대출 한도가 시가 15억 원 이하는 최대 6억 원을 유지하되, 15억 초과 25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한하는 등 대출 규제를 단계적으로 강화했습니다. 아울러 1 주택자 전세대출 이자상환분을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함시키고, 토지거래허가구역 지정 주택은 2년간 실거주 의무가 붙는 등 거래 규제도 확대되었습니다. 이 대책이 실수요와 투자수요에 미치는 영향과 향후 시장 흐름에 대한 대응 전략을 면밀히 살펴볼 필요가 ..

공공 재개발 물건 경매는 저렴한 가격으로 진입해 향후 신축 아파트 입주 기회를 얻을 수 있는 매력적인 투자 방식입니다.감정가보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있고, 조합원 지위를 승계하면 분양권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.실제로 종로 사직 2 구역과 연희 2 구역 등에서는 합리적인 낙찰로 시세 차익을 거둔 성공 사례가 나왔습니다.그러나 조합원 자격이 없는 물건을 낙찰받거나 권리분석을 소홀히 한 경우 분양권을 받지 못하거나 임차인의 보증금을 인수해야 하는 실패 사례도 발생합니다.또한 최근에는 재개발 빌라 낙찰가율이 높아지면서 무리한 입찰 경쟁에 휩쓸리는 위험도 있습니다.초보 투자자라면 반드시 조합 정관과 규제 여부를 확인하고, 권리분석을 철저히 진행해야 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.공공 재개발..