10·15 부동산 대책이 발표된 이후 시장은 ‘단기 관망세’에 들어갔습니다. 정부는 고가주택과 다주택자 중심의 투기 억제를 목표로 했지만, 대출 규제 강화와 토지거래허가구역 지정으로 실수요자까지 위축되는 현상이 벌어졌습니다. 투자자들은 비규제지역과 오피스텔, 토지 등 대체시장으로 이동하며 ‘풍선효과’가 다시 나타나는 조짐도 보입니다. 부동산 정책의 초점은 단순한 투기억제가 아니라, 향후 금리와 세제 변화에 맞춰 ‘거래 회복을 유도하면서도 과열을 방지하는 절묘한 균형점’으로 옮겨가고 있습니다.목차10·15 대책 이후 시장의 즉각적인 반응실수요자들이 겪는 현실적 어려움투자자들의 전략 변화: 돈의 방향이 바뀐다대체 투자처로 눈 돌리는 자금 흐름정부의 숨은 의도와 정책의 균형향후 시장 흐름과 전망 (2025년 ..

공인중개사 시험 하루 전은 긴장과 불안이 극대화되는 시기입니다. 그러나 이 하루를 어떻게 보내느냐에 따라 합격 여부가 달라질 만큼 중요합니다. 본 글에서는 공인중개사 시험 전날 수험생이 반드시 확인해야 할 컨디션 관리법, 공부 전략, 시험장 준비물, 마인드 컨트롤 방법 등을 구체적으로 안내합니다. 실제 합격자들의 경험을 토대로 ‘무엇을 더 볼지’보다 ‘무엇을 쉬어야 할지’에 초점을 맞춰 마지막 날의 루틴을 제시합니다. 이 글을 통해 공인중개사 시험 전날 불안 대신 안정감을 유지하며 최상의 컨디션으로 시험장에 입장할 수 있도록 도와드립니다.목차공인중개사 시험 하루 전의 중요성시험 전날 해야 할 일 vs 하면 안 되는 일컨디션 관리: 잠, 식사, 운동의 황금 밸런스공인중개사 시험 전날 공부법시험장 준비물과 ..

2025년 10월 15일, 정부가 서울 전역과 경기 일부를 대상으로 한 ‘10·15 부동산 대책’을 발표했습니다. 주요 골자는 대출·거래·지정 3축 규제로, 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 대상지역을 대폭 확대했습니다. 특히 주택담보대출 한도가 시가 15억 원 이하는 최대 6억 원을 유지하되, 15억 초과 25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한하는 등 대출 규제를 단계적으로 강화했습니다. 아울러 1 주택자 전세대출 이자상환분을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함시키고, 토지거래허가구역 지정 주택은 2년간 실거주 의무가 붙는 등 거래 규제도 확대되었습니다. 이 대책이 실수요와 투자수요에 미치는 영향과 향후 시장 흐름에 대한 대응 전략을 면밀히 살펴볼 필요가 ..

주식은 기업의 성장에 투자하고 그 대가로 수익을 얻는 대표적인 재테크 수단이다. 그러나 막연히 ‘돈을 버는 수단’으로 접근하면 실패 확률이 높다. 이 글에서는 주식이란 무엇인지, 주식 시장이 작동하는 원리, 기본 용어, 계좌 개설 방법, 투자 수익 구조, 초보 투자자가 반드시 알아야 할 주의사항까지 단계별로 정리했다. ‘주식 기초 상식’은 단순히 주식을 사고파는 기술이 아니라, 기업과 경제의 흐름을 읽는 기초를 다지는 과정이다.목차주식이란 무엇인가주식 시장의 기본 구조주식의 수익 구조 이해하기주식 초보가 꼭 알아야 할 기본 용어주식 계좌 개설 및 거래 방법초보 투자자를 위한 주식 투자 순서주식 투자 시 주의해야 할 점성공적인 주식 투자 습관마무리 및 핵심주식 관련 기본 용어표1. 주식이란 무엇인가‘주식’..

초보자를 위한 경매 수익률 계산 방법과 투자 전략경매 수익률 계산을 어렵게 느끼는 분들을 위해 낙찰가부터 세금·비용·리모델링까지 반영한 실수익 계산 공식과 실제 사례 표를 하나로 정리했습니다. 부동산 경매 입문자가 바로 적용할 수 있는 단계별 계산법과 수익률을 높이는 팁도 제공합니다.목차경매 수익률 계산이 중요한 이유기본적인 경매 수익률 공식경매 투자 시 고려해야 할 부대비용취득세와 등록세법무사 비용중개 수수료리모델링 및 관리비실전 경매 수익률 계산 예시수익률을 높이는 경매 투자 전략초보 투자자가 주의해야 할 점성공적인 경매 투자를 위한 핵심 포인트 1. 경매 수익률 계산이 중요한 이유경매 수익률 계산은 단순히 낙찰가와 매각가의 차이만 보는 것이 아닙니다. 경매 수익률 계산을 통해 실제 투자 성과를 예측..

2025년 9월 7일, 정부는 규제지역 내 주택담보대출(LTV) 상한을 50% → 40%로 낮추고, 수도권·규제지역 내 매매·임대 목적의 주택취득에 대해 임대사업자 대출을 사실상 0%로 제한하는 초강력 대출 규제를 발표했다. 또한 1 주택자의 전세대출 한도를 2억 원으로 축소했다. 이 조치는 부동산 투자자, 특히 레버리지 투자 구조를 쓰던 임대사업자에게 직격탄이 될 전망이다. 무주택자와 일반 수요자도 대출 문턱이 높아지면서 자금 계획 변화가 불가피하다. 이 글에서는 9·7 대출규제의 핵심 내용, 시장 영향, 투자자 & 실수요자 대응 전략을 상세히 풀어본다.목차왜 2025년 9월 7일 대출규제가 주목받는가9·7 대출규제 핵심 내용 2.1. LTV 상한 조정 2.2. 임대사업자 주택담보대출 제한 2.3. 전..